To'g'ri ijarachini topish sizning ijara tajribangizni oshirishi yoki buzishi mumkin. Ajoyib ijarachi mulkka yaxshi munosabatda bo'ladi, ijara haqini o'z vaqtida to'laydi va hurmat bilan muloqot qiladi. Boshqa tomondan, yomon ijarachi o'tkazib yuborilgan to'lovlar, ta'mirlashlar va huquqiy janglarda sizga minglab pul to'lashi mumkin.
Siz bo'lsangiz ham bitta mulkni yoki o'sib borayotgan portfelni boshqarish, skrining sarmoyangizni va xotirjamligingizni samarali himoya qiladi.
Mulkni boshqarish kompaniyasini yollash kerakmi?
Ijarachilarni skriningning nozik jihatlariga sho'ng'ishdan oldin, bu jarayonni o'zingiz hal qilmoqchimisiz yoki buni professionallarga topshirishni xohlaysizmi, o'ylab ko'rishga arziydi.
Mulkni boshqarish kompaniyasi ijarani yig'ish va texnik xizmat ko'rsatish qo'ng'iroqlarini bajarishdan ko'proq narsani qiladi. Ular odatda marketingni, ijarachilarni skriningni, ijara shartnomalarini, tekshiruvlarni va agar kerak bo'lsa, ko'chirishni nazorat qiladilar. Xususan, skrining haqida gap ketganda, obro'li mulk menejeri batafsil ma'lumot tekshirish tizimlari, standartlashtirilgan protseduralar va jarayonni adolatli uy-joy qonunlariga muvofiqligini ta'minlashga yordam beradigan huquqiy tajribaga ega.
Ijaraga olishni yangi boshlagan, o'z mulkidan uzoqda yashaydigan yoki jarayonni oddiygina amalga oshirishni xohlaydigan uy egalari uchun boshqaruv kompaniyasini yollash ko'pincha sarmoyaga arziydi. Ularning qizil bayroqlarni aniqlash va arizachi ma'lumotlarini tekshirish tajribasi ajoyib ijarachiga qo'nish va oylik stress bilan kurashish o'rtasidagi farq bo'lishi mumkin.
Ya'ni, ko'plab uy egalari skriningni o'zlari hal qilishni afzal ko'rishadi, ayniqsa ular faqat bitta yoki ikkita birlikni boshqarsalar.
Ijara tarixi va ma'lumotnomalariga ustunlik bering
Ijarachining o'tmishdagi xatti-harakati ko'pincha ular sizning mulkingizga qanday munosabatda bo'lishlarining eng yaxshi ko'rsatkichidir. Arizalarni ko'rib chiqishda ularning ijara tarixiga e'tibor bering. Ular o'tgan ijarada o'rtacha vaqt davomida qolishganmi yoki ular bir necha oyda bir marta ko'chib yurishadimi?
Oldingi uy egalari bilan bog'lanish juda aniq bo'lishi mumkin. Quyidagi kabi savollarni bering: Ular ijarani o'z vaqtida to'lashdimi? Mulk yaxshi holatda saqlanganmi? Qo'shnilardan shikoyatlar bo'lganmi? Bu odamga yana ijaraga berasizmi?
Shuni yodda tutingki, ba'zi uy egalari batafsil ma'lumot almashishdan ikkilanishlari mumkin, ayniqsa ijarachi hozirda u erda yashasa.
Daromad va bandlikni tekshirish
Hatto eng mas'uliyatli ijarachi ham ijara haqini ishonchli tarzda to'lay olmasa, muammoga aylanishi mumkin. Standart maslahatlar ijarachilarning daromad olishlarini taklif qiladi oylik ijara haqining kamida uch baravari moliyaviy majburiyatlarini qulay tarzda bajarish.
Daromadni tekshirish uchun so'nggi ish haqi, W-2 yoki ish beruvchidan xat so'rang. O'z-o'zini ish bilan ta'minlovchi arizachilar uchun soliq deklaratsiyasi yoki yaqinda olingan bank hisobotlari shunga o'xshash tasdiqni taklif qilishi mumkin.
Agar raqamlar qattiq bo'lsa, bu avtomatik ravishda ular yomon ijarachi ekanligini anglatmaydi, lekin siz ehtiyotkorlik bilan tortishingiz kerak bo'lgan xavf. Ba'zi uy egalari bunday hollarda kosignerlar yoki undan yuqori depozitlar uchun ochiq, boshqalari esa daromad mezonlariga aniq javob beradigan arizachilar bilan qolishni afzal ko'rishadi.
Ko'chirish va jinoiy tarixni tekshiring
Fon tekshiruvi har qanday ko'chirish tarixini o'z ichiga olishi kerak. Bir necha yil oldin bitta ko'chirish va undan keyin ishonchli ijara tarixi diskvalifikatsiya qilinmasligi mumkin, ammo yaqinda yoki bir nechta ko'chirish jiddiy tashvishga sabab bo'lishi kerak.
Jinoiy tekshiruvlarga kelsak, uy egalari ehtiyot bo'lishlari kerak. Har qanday sudlanganlik uchun ariza beruvchilarni rad etuvchi umumiy siyosatlar ba'zi shtatlarda adolatli uy-joy qonunlarini buzishi mumkin. Zo'ravon jinoyatlar, giyohvand moddalar ishlab chiqarish yoki mulkka oid huquqbuzarliklar kabi ijaraga tegishli huquqbuzarliklarga e'tibor qarating.
Qaror qabul qilishda jinoiy tarixni hisobga olishda mahalliy qoidalar bilan tanishganingizga ishonch hosil qiling.
Kredit tekshiruvini o'tkazing (lekin to'liq rasmga qarang)
Kredit hisobotlari foydali vositadir, lekin ular butun voqeani aytib bermaydilar. Yuqori kredit reytingi odatda ijarachining hisob-kitoblarni mas'uliyat bilan to'lashini ko'rsatadi, ammo eski tibbiy qarz yoki yillar oldin o'tkazib yuborilgan to'lov kabi kichik muammolar har doim ham kelishuvni buzmaydi.
Balning o'zidan ko'ra muhimroq, xatti-harakatlar modeli. Agar hamma narsa tekshirilsa, lekin kredit hisobotida bir nechta savollar tug'ilsa, qaror qabul qilishdan oldin arizachi bilan suhbatlashishni o'ylab ko'ring.
Aloqa va ishonchlilikni baholang
Skrining jarayoni ko'pincha hujjatlardan ko'ra ko'proq narsani ochib beradi. Ariza beruvchilar qanday muloqot qilishlariga e'tibor bering. Ular sezgir, muloyim va tartiblimi? Hujjatlarni tezda taqdim etadilar va savollarga aniq javob beradilarmi?
Qochadigan, erishish qiyin yoki sizga aytayotgan narsalariga mos kelmaydigan abituriyentlar kelajakdagi muammolarni ko'rsatishi mumkin. Ishonchli ijarachilar boshidanoq o'zlarining professionalligini ko'rsatishga moyildirlar.
Jarayoningizga ishoning (faqat sizning ichaklaringiz emas)
Potentsial ijarachilar bilan uchrashganda o'z instinktlaringizga ishonish tabiiy. Birinchi taassurotlar foydali bo'lsa-da, ular hech qachon to'liq tekshirish jarayonini almashtirmasligi kerak. Noto'g'ri kredit yoki o'tkazib yuborilgan ijara tarixini yashirgan holda, arizachi shaxsan maftunkor va ishonchli ko'rinishi mumkin.
Ijarachi skriningidan to'liq foydalanish
Ijarachilarni skrining tekshiruvi ijaraga olingan mulkingiz va daromadingizni himoya qilishda amalga oshirishingiz mumkin bo'lgan eng muhim qadamlardan biridir. Bo'sh o'rinni tezda to'ldirish jozibador bo'lsa-da, daromadni tekshirish, ijara tarixini ko'rib chiqish, kreditni tekshirish va aloqa odatlarini baholash uchun vaqt ajratish uzoq muddatda o'z samarasini beradi.