Ang paghahanap ng tamang nangungupahan ay maaaring gumawa o masira ang iyong karanasan sa pag-upa. Ang isang mahusay na nangungupahan ay mahusay na tinatrato ang ari-arian, nagbabayad ng upa sa oras, at nakikipag-usap nang may paggalang. Ang isang masamang nangungupahan, sa kabilang banda, ay maaaring magastos sa iyo ng libu-libo sa mga hindi nabayarang pagbabayad, pag-aayos, at mga legal na labanan.
Kung ikaw man pamamahala ng isang pag-aari o isang lumalagong portfolio, epektibong pinoprotektahan ng screening ang iyong pamumuhunan at ang iyong kapayapaan ng isip.
Dapat Ka Bang Mag-hire ng Kumpanya sa Pamamahala ng Ari-arian?
Bago sumisid sa napakahusay na pag-screen ng nangungupahan, sulit na isaalang-alang kung gusto mong pangasiwaan ang prosesong ito sa iyong sarili o ipaubaya ito sa mga propesyonal.
Ang isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ay higit pa sa pagkolekta ng upa at paghawak ng mga tawag sa pagpapanatili. Karaniwang pinangangasiwaan nila ang marketing, pag-screen ng nangungupahan, mga kasunduan sa pag-upa, mga inspeksyon, at maging ang mga pagpapaalis kung kinakailangan. Pagdating sa partikular na screening, ang isang kagalang-galang na tagapamahala ng ari-arian ay may access sa mga detalyadong sistema ng pagsusuri sa background, mga standardized na pamamaraan, at legal na kadalubhasaan na tumutulong na panatilihing sumusunod ang proseso sa mga batas sa patas na pabahay.
Para sa mga panginoong maylupa na bago sa pagrenta, nakatira malayo sa kanilang ari-arian, o gusto lang gawin ang proseso nang hands-off, ang pagkuha ng isang kumpanya ng pamamahala ay kadalasang sulit ang puhunan. Ang kanilang karanasan sa pagtukoy ng mga pulang bandila at pag-verify ng impormasyon ng aplikante ay maaaring maging pagkakaiba sa pagitan ng pagkuha ng isang mahusay na nangungupahan at pagharap sa mga buwan ng stress.
Sabi nga, mas gusto ng maraming panginoong maylupa na sila mismo ang humawak ng screening, lalo na kung isa o dalawang unit lang ang kanilang pinamamahalaan.
Unahin ang Kasaysayan at Mga Sanggunian sa Pagrenta
Ang dating gawi ng isang nangungupahan ay kadalasang ang pinakamahusay na tagapagpahiwatig kung paano nila pakikitunguhan ang iyong ari-arian. Kapag sinusuri ang mga aplikasyon, bigyang-pansin ang kanilang kasaysayan ng pagrenta. Nanatili ba sila sa mga nakaraang rental sa loob ng makatwirang haba ng panahon, o mayroon ba silang pattern ng paglipat bawat ilang buwan?
Ang pakikipag-ugnay sa mga dating panginoong maylupa ay maaaring maging lubos na nagpapakita. Magtanong ng mga tanong tulad ng: Nagbayad ba sila ng upa sa oras? Ang ari-arian ba ay pinananatiling nasa mabuting kalagayan? Mayroon bang anumang mga reklamo mula sa mga kapitbahay? Mangungupahan ka ba ulit sa taong ito?
Tandaan na ang ilang mga panginoong maylupa ay maaaring mag-atubiling magbahagi ng detalyadong impormasyon, lalo na kung ang nangungupahan ay kasalukuyang nakatira doon.
I-verify ang Kita at Trabaho
Kahit na ang pinakaresponsableng nangungupahan ay maaaring maging problema kung hindi nila mapagkakatiwalaang kayang bayaran ang renta. Ang karaniwang payo ay nagmumungkahi na ang mga nangungupahan ay dapat kumita hindi bababa sa tatlong beses sa buwanang upa upang kumportableng matugunan ang kanilang mga obligasyon sa pananalapi.
Humingi ng mga kamakailang pay stub, W-2, o isang sulat mula sa kanilang employer upang i-verify ang kita. Para sa mga self-employed na aplikante, ang mga tax return o kamakailang bank statement ay maaaring mag-alok ng katulad na kumpirmasyon.
Kung ang mga numero ay masikip, hindi ito awtomatikong nangangahulugan na sila ay isang masamang nangungupahan, ngunit ito ay isang panganib na kailangan mong timbangin nang mabuti. Ang ilang mga panginoong maylupa ay bukas sa mga cosigner o mas mataas na deposito sa mga kasong ito, habang ang iba ay mas gustong manatili sa mga aplikante na malinaw na nakakatugon sa mga benchmark ng kita.
Suriin ang mga Pagpapalayas at Kasaysayan ng Kriminal
Dapat kasama sa pagsusuri sa background ang anumang kasaysayan ng mga pagpapaalis. Ang isang pagpapaalis ilang taon na ang nakalipas, na sinusundan ng matatag na kasaysayan ng pagrenta mula noon, ay maaaring hindi na disqualify, ngunit ang kamakailan o maramihang pagpapalayas ay dapat maging sanhi ng malubhang pag-aalala.
Tulad ng para sa mga pagsusuri sa background ng kriminal, kailangang mag-ingat ang mga panginoong maylupa. Ang mga patakarang kumot na tumatanggi sa mga aplikante para sa anumang kriminal na rekord ay maaaring lumabag sa mga batas sa patas na pabahay sa ilang estado. Tumutok sa mga pagkakasala na nauugnay sa pangungupahan, tulad ng mga marahas na krimen, paggawa ng droga, o mga paglabag na may kaugnayan sa ari-arian.
Tiyaking pamilyar ka sa mga lokal na regulasyon kapag isinasali ang kasaysayan ng kriminal sa iyong paggawa ng desisyon.
Magpatakbo ng Credit Check (Ngunit Tingnan ang Buong Larawan)
Ang mga ulat sa kredito ay isang kapaki-pakinabang na tool, ngunit hindi nila sinasabi ang buong kuwento. Ang mataas na marka ng kredito sa pangkalahatan ay nagmumungkahi na ang isang nangungupahan ay nagbabayad ng mga bayarin nang responsable, ngunit ang mga menor de edad na pagbabawas tulad ng lumang utang na medikal o isang hindi nabayarang pagbabayad ilang taon na ang nakalipas ay hindi palaging mga deal-breaker.
Ang mas mahalaga kaysa sa marka mismo ay ang pattern ng pag-uugali. Kung susuriin ang lahat ngunit ang ulat ng kredito ay nagtataas ng ilang katanungan, isaalang-alang ang pakikipag-usap sa aplikante bago gumawa ng desisyon.
Suriin ang Komunikasyon at Pagiging Maaasahan
Ang proseso ng screening mismo ay madalas na nagpapakita ng higit pa kaysa sa papeles. Bigyang-pansin kung paano nakikipag-usap ang mga aplikante. Sila ba ay tumutugon, magalang, at organisado? Mabilis ba silang nagbibigay ng mga dokumento at malinaw na sinasagot ang mga tanong?
Ang mga aplikante na umiiwas, mahirap abutin, o hindi naaayon sa sinasabi nila sa iyo ay maaaring magpahiwatig ng mga problema sa hinaharap. Ang mga maaasahang nangungupahan ay may posibilidad na ipakita ang kanilang propesyonalismo mula pa sa simula.
Magtiwala sa Iyong Proseso (Hindi Lang Ang Iyong Gut)
Natural na magtiwala sa iyong instincts kapag nakikipagkita sa mga potensyal na nangungupahan. Bagama't kapaki-pakinabang ang mga unang impression, hindi dapat palitan ng mga ito ang isang masusing proseso ng screening. Ang isang aplikante ay maaaring mukhang kaakit-akit at mapagkakatiwalaan sa personal habang nagtatago ng mahinang kredito o isang kasaysayan ng nilaktawan na upa.
Ganap na Paggamit ng Nangungupahan Screening
Ang pag-screen ng nangungupahan ay isa sa pinakamahalagang hakbang na maaari mong gawin sa pagprotekta sa iyong inuupahang ari-arian at sa iyong kita. Bagama't nakatutukso na punan ang isang bakante nang mabilis, ang paglalaan ng oras upang i-verify ang kita, suriin ang kasaysayan ng pagrenta, suriin ang kredito, at tasahin ang mga gawi sa komunikasyon ay magbabayad sa katagalan.