Проналажење правог закупца може бити пресудно за ваше искуство изнајмљивања. Добар закупац се добро опходи према некретнини, плаћа кирију на време и комуницира с поштовањем. С друге стране, лош закупац може вас коштати хиљаде у пропуштеним плаћањима, поправкама и судским биткама.
Било да си управљање једном некретнином или растућим портфолијом, скрининг ефикасно штити вашу инвестицију и ваш душевни мир.
Да ли треба да ангажујете компанију за управљање некретнинама?
Пре него што се упустите у детаље провере станара, вреди размислити да ли желите сами да се овим процесом бавите или да га препустите професионалцима.
Компанија за управљање некретнинама ради више од наплате закупнине и обраде позива за одржавање. Они обично надгледају маркетинг, проверу закупаца, уговоре о закупу, инспекције, па чак и исељења ако је потребно. Када је у питању провера, реномирани управник некретнина има приступ детаљним системима за проверу прошлости, стандардизованим процедурама и правној стручности која помаже да процес буде у складу са законима о праведном становању.
За станодавце који су нови у изнајмљивању, живе далеко од своје некретнине или једноставно желе да процес буду ван контроле, ангажовање компаније за управљање често се исплати. Њихово искуство у препознавању упозорења и провери информација о подносиоцу захтева може бити разлика између проналажења одличног закупца и суочавања са вишемесечним стресом.
Уз то речено, многи станодавци више воле да сами обављају проверу, посебно ако управљају само једном или две јединице.
Дајте приоритет историји изнајмљивања и референцама
Прошло понашање закупца је често најбољи показатељ како ће се опходити према вашој некретнини. Приликом прегледа пријава, обратите пажњу на њихову историју изнајмљивања. Да ли су боравили у прошлим изнајмљеним становима разумно дуго или имају образац селидбе сваких неколико месеци?
Контактирање претходних станодаваца може бити веома откривајуће. Постављајте питања попут: Да ли су плаћали кирију на време? Да ли је некретнина одржавана у добром стању? Да ли је било притужби комшија? Да ли бисте поново изнајмили некретнину овој особи?
Имајте на уму да неки станодавци могу оклевати да поделе детаљне информације, посебно ако закупац тренутно живи тамо.
Проверите приходе и запослење
Чак и најодговорнији закупац може постати проблем ако не може поуздано да приушти кирију. Стандардни савети сугеришу да закупци треба да зарађују најмање три пута већа од месечне кирије да удобно испуне своје финансијске обавезе.
Затражите недавне платне листиће, W-2 обрасце или писмо од послодавца како бисте потврдили приход. За самозапослене подносиоце захтева, пореске пријаве или недавни банковни изводи могу понудити сличну потврду.
Ако су бројке мале, то не значи аутоматски да су лоши закупци, али је то ризик који морате пажљиво одмерити. Неки станодавци су отворени за судужнике или веће депозите у овим случајевима, док други више воле да се држе подносилаца захтева који јасно испуњавају критеријуме прихода.
Проверите да ли има исељења и кривичне евиденције
Провера прошлости треба да обухвати и историју исељења. Једно исељење пре неколико година, праћено солидном историјом изнајмљивања од тада, можда не дисквалификује, али недавна или вишеструка исељења требало би да буду разлог за озбиљну забринутост.
Што се тиче провере кривичне прошлости, станодавци морају бити опрезни. Опште политике које одбијају подносиоце захтева због било каквог криминалног досијеа могу кршити законе о праведном становању у неким државама. Фокусирајте се на прекршаје који су релевантни за закуп, као што су насилни злочини, производња дроге или прекршаји везани за имовину.
Уверите се да сте упознати са локалним прописима када узимате у обзир криминалну историју у доношењу одлуке.
Проверите кредитну способност (али погледајте целу слику)
Кредитни извештаји су користан алат, али не откривају целу причу. Висок кредитни резултат генерално сугерише да закупац одговорно плаћа рачуне, али мање грешке попут старог медицинског дуга или пропуштене уплате пре много година нису увек пресудне.
Важније од саме оцене је образац понашања. Ако је све остало у реду, али кредитни извештај покреће неколико питања, размислите о разговору са подносиоцем захтева пре него што донесете одлуку.
Процените комуникацију и поузданост
Сам процес провере често открива више него сама документација. Обратите пажњу на то како кандидати комуницирају. Да ли су одговорни, љубазни и организовани? Да ли брзо достављају документа и јасно одговарају на питања?
Кандидати који избегавају одговоре, тешко их је контактирати или су недоследни у ономе што вам говоре могу указивати на будуће проблеме. Поуздани закупци имају тенденцију да покажу свој професионализам од самог почетка.
Верујте свом процесу (не само својој интуицији)
Природно је веровати својим инстинктима када упознајете потенцијалне закупце. Иако су први утисци корисни, они никада не би требало да замене темељан процес провере. Кандидат може деловати шармантно и поуздано лично, а да прикрива лошу кредитну оцену или историју неплаћања кирије.
Потпуно коришћење провере закупаца
Провера закупаца један је од најважнијих корака које можете предузети у заштити ваше некретнине за изнајмљивање и ваших прихода. Иако је примамљиво брзо попунити упражњен простор, одвајање времена за проверу прихода, преглед историје изнајмљивања, проверу кредитне способности и процену комуникацијских навика исплати се на дужи рок.