Gjetja e qiramarrësit të duhur mund ta bëjë ose ta shkatërrojë përvojën tuaj me qira. Një qiramarrës i mirë e trajton mirë pronën, paguan qiranë në kohë dhe komunikon me respekt. Nga ana tjetër, një qiramarrës i keq mund t'ju kushtojë mijëra dollarë në pagesa të humbura, riparime dhe beteja ligjore.
Nëse jeni menaxhimi i një prone të vetme ose i një portofoli në rritje, shqyrtimi mbron në mënyrë efektive investimin tuaj dhe qetësinë tuaj mendore.
A duhet të punësoni një kompani menaxhimi pronash?
Para se të futeni në detajet e shqyrtimit të qiramarrësve, ia vlen të merrni në konsideratë nëse doni ta trajtoni vetë këtë proces apo t'ia lini profesionistëve.
Një kompani menaxhimi pronash bën më shumë sesa thjesht mbledh qiranë dhe merret me thirrjet për mirëmbajtje. Ata zakonisht mbikëqyrin marketingun, shqyrtimin e qiramarrësve, marrëveshjet e qirasë, inspektimet dhe madje edhe dëbimet nëse është e nevojshme. Kur bëhet fjalë konkretisht për shqyrtimin, një menaxher pronash me reputacion të mirë ka qasje në sisteme të detajuara të kontrollit të së kaluarës, procedura standarde dhe ekspertizë ligjore që ndihmon në mbajtjen e procesit në përputhje me ligjet e strehimit të drejtë.
Për pronarët që sapo kanë filluar të marrin me qira shtëpi, jetojnë larg pronës së tyre ose thjesht duan ta bëjnë procesin të thjeshtë, punësimi i një kompanie menaxhimi shpesh ia vlen investimit. Përvoja e tyre në identifikimin e sinjaleve paralajmëruese dhe verifikimin e informacionit të aplikantit mund të jetë diferenca midis gjetjes së një qiramarrësi të shkëlqyer dhe përballimit të muajve të tërë stresi.
Megjithatë, shumë pronarë preferojnë ta kryejnë vetë shqyrtimin, veçanërisht nëse menaxhojnë vetëm një ose dy njësi.
Jepini përparësi historikut të qirasë dhe referencave
Sjellja e mëparshme e një qiramarrësi është shpesh treguesi më i mirë se si do ta trajtojë pronën tuaj. Kur shqyrtoni aplikimet, kushtojini vëmendje historikut të tyre të qirasë. A kanë qëndruar në qiratë e mëparshme për periudha të arsyeshme kohore, apo kanë një zakon të zhvendosen çdo disa muaj?
Kontaktimi i pronarëve të mëparshëm mund të jetë shumë zbulues. Bëni pyetje të tilla si: A e paguan qiranë në kohë? A ishte mbajtur prona në gjendje të mirë? A kishte ndonjë ankesë nga fqinjët? A do t'ia jepnit përsëri me qira këtij personi?
Mbani në mend se disa pronarë mund të hezitojnë të ndajnë informacion të detajuar, veçanërisht nëse qiramarrësi aktualisht jeton atje.
Verifikoni të Ardhurat dhe Punësimin
Edhe qiramarrësi më i përgjegjshëm mund të bëhet problem nëse nuk mund ta përballojë me siguri qiranë. Këshillat standarde sugjerojnë që qiramarrësit duhet të fitojnë para. të paktën trefishi i qirasë mujore për të përmbushur me lehtësi detyrimet e tyre financiare.
Kërkoni fletëpagesa të kohëve të fundit, formularë W-2 ose një letër nga punëdhënësi i tyre për të verifikuar të ardhurat. Për aplikantët e vetëpunësuar, deklaratat tatimore ose deklaratat bankare të kohëve të fundit mund të ofrojnë konfirmim të ngjashëm.
Nëse shifrat janë të pakta, kjo nuk do të thotë automatikisht se ata janë një qiramarrës i keq, por është një rrezik që duhet ta peshoni me kujdes. Disa pronarë janë të hapur ndaj bashkë-nënshkruesve ose depozitave më të larta në këto raste, ndërsa të tjerë preferojnë të qëndrojnë me aplikantët që përmbushin qartë standardet e të ardhurave.
Kontrolloni për dëbime dhe histori kriminale
Një kontroll i së kaluarës duhet të përfshijë çdo histori të dëbimeve. Një dëbim disa vite më parë, i ndjekur nga një histori e mirë qiraje që atëherë, mund të mos jetë skualifikues, por dëbimet e fundit ose të shumëfishta duhet të jenë shkak për shqetësim serioz.
Sa i përket verifikimeve të të dhënave kriminale, pronarët duhet të jenë të kujdesshëm. Politikat e përgjithshme që u mohojnë aplikantëve çdo të dhënë kriminale mund të shkelin ligjet e strehimit të drejtë në disa shtete. Përqendrohuni në veprat penale që lidhen me qiranë, si krimet e dhunshme, prodhimi i drogës ose veprat penale që lidhen me pronën.
Sigurohuni që jeni të njohur me rregulloret lokale kur merrni parasysh historinë kriminale në vendimmarrjen tuaj.
Kryeni një kontroll krediti (por shikoni pamjen e plotë)
Raportet e kreditit janë një mjet i dobishëm, por ato nuk e tregojnë të gjithë historinë. Një rezultat i lartë krediti në përgjithësi sugjeron që një qiramarrës i paguan faturat me përgjegjësi, por probleme të vogla si borxhi i vjetër mjekësor ose një pagesë e munguar vite më parë nuk janë gjithmonë prishëse të marrëveshjes.
Më e rëndësishme se vetë rezultati është modeli i sjelljes. Nëse gjithçka tjetër është në rregull, por raporti i kreditit ngre disa pyetje, merrni në konsideratë të bisedoni me aplikantin përpara se të merrni një vendim.
Vlerësoni Komunikimin dhe Besueshmërinë
Procesi i shqyrtimit në vetvete shpesh zbulon më shumë sesa dokumentet. Kushtojini vëmendje mënyrës se si komunikojnë aplikantët. A janë ata të përgjegjshëm, të sjellshëm dhe të organizuar? A i paraqesin dokumentet shpejt dhe a u përgjigjen pyetjeve qartë?
Aplikantët që janë të paqartë, të vështirë për t'u kontaktuar ose të paqëndrueshëm në atë që ju thonë mund të sinjalizojnë probleme në të ardhmen. Qiramarrësit e besueshëm kanë tendencë të tregojnë profesionalizmin e tyre që nga fillimi.
Besoji procesit tënd (jo vetëm intuitës tënde)
Është e natyrshme t’u besosh instinkteve të tua kur takon qiramarrës potencialë. Ndërsa përshtypjet e para janë të dobishme, ato nuk duhet të zëvendësojnë kurrë një proces të plotë shqyrtimi. Një aplikant mund të duket simpatik dhe i besueshëm personalisht, ndërkohë që fsheh kredi të dobët ose një histori të mospagimit të qirasë.
Shfrytëzimi i plotë i kontrollit të qiramarrësve
Kontrolli i qiramarrësve është një nga hapat më të rëndësishëm që mund të ndërmerrni për të mbrojtur pronën tuaj me qira dhe të ardhurat tuaja. Ndërsa është joshëse të mbushni një vend të lirë shpejt, marrja e kohës për të verifikuar të ardhurat, për të shqyrtuar historikun e qirasë, për të kontrolluar kredinë dhe për të vlerësuar zakonet e komunikimit ia vlen në planin afatgjatë.