د سم کرایه دار موندل ستاسو د کرایې تجربه ښه یا خرابولی شي. یو ښه کرایه دار د ملکیت سره ښه چلند کوي، په وخت کرایه ورکوي، او په درناوي سره اړیکه نیسي. له بلې خوا، یو بد کرایه دار کولی شي تاسو ته په زرګونو پیسې له لاسه ورکړي، ترمیم کړي، او قانوني جګړو کې.
که تاسو یاست د یوې ملکیت یا مخ پر ودې پورټ فولیو اداره کول، سکرینینګ په مؤثره توګه ستاسو پانګه اچونه او ستاسو د ذهن سکون ساتي.
ایا تاسو باید د ملکیت مدیریت شرکت وګمارئ؟
مخکې له دې چې د کرایه دارانو د پلټنې په اړه په تفصیل سره خبرې وکړئ، دا د پام وړ ده چې ایا تاسو غواړئ دا پروسه پخپله ترسره کړئ یا یې مسلکي کسانو ته پریږدئ.
د ملکیت مدیریت شرکت د کرایې راټولولو او د ساتنې غوښتنې اداره کولو څخه ډیر څه کوي. دوی معمولا د بازار موندنې، کرایه کونکو سکرینینګ، د اجارې تړونونو، تفتیشونو، او حتی د اړتیا په صورت کې د ایستلو څارنه کوي. کله چې په ځانګړي ډول د سکرینینګ خبره راځي، یو معتبر ملکیت مدیر د مفصل شالید چیک سیسټمونو، معیاري پروسیجرونو، او قانوني تخصص ته لاسرسی لري چې د پروسې سره د عادلانه کور جوړولو قوانینو سره سم ساتلو کې مرسته کوي.
د هغو کورونو خاوندانو لپاره چې کرایه کولو ته نوي دي، له خپل ملکیت څخه لرې ژوند کوي، یا په ساده ډول غواړي چې پروسه په لاس کې واخلي، د مدیریت شرکت ګمارل اکثرا د پانګونې ارزښت لري. د دوی تجربه د سره بیرغونو په موندلو او د غوښتونکي معلوماتو تصدیق کولو کې کولی شي د یو غوره کرایه کونکي د ترلاسه کولو او د میاشتو فشار سره د مقابلې ترمنځ توپیر وي.
سره له دې، ډیری د کور خاوندان غوره ګڼي چې د سکرینینګ چارې پخپله ترسره کړي، په ځانګړې توګه که دوی یوازې یو یا دوه واحدونه اداره کړي.
د کرایې تاریخ او حوالو ته لومړیتوب ورکړئ
د کرایه دار پخوانۍ چلند اکثرا د دې غوره شاخص وي چې دوی به ستاسو د ملکیت سره څنګه چلند وکړي. کله چې غوښتنلیکونه بیاکتنه کوئ، د دوی د کرایې تاریخ ته ډیره پاملرنه وکړئ. ایا دوی د مناسب وخت لپاره په تیرو کرایه کورونو کې پاتې شوي دي، یا دوی په هرو څو میاشتو کې د کډه کولو نمونه لري؟
د پخوانیو کورونو مالکینو سره اړیکه نیول خورا څرګندونکي کیدی شي. پوښتنې وکړئ لکه: ایا دوی په وخت کرایه ورکړه؟ ایا ملکیت په ښه حالت کې ساتل شوی و؟ ایا د ګاونډیانو څخه کوم شکایت شتون درلود؟ ایا تاسو به بیا دې کس ته کرایه ورکړئ؟
په یاد ولرئ چې ځینې د کور خاوندان ممکن د تفصيلي معلوماتو شریکولو څخه ډډه وکړي، په ځانګړې توګه که چیرې کرایه دار اوس مهال هلته ژوند کوي.
عاید او کار تایید کړئ
حتی تر ټولو مسؤل کرایه دار هم ستونزه کېدای شي که چیرې دوی په ډاډمنه توګه کرایه نشي ورکولی. معیاري مشوره وړاندیز کوي چې کرایه کوونکي باید عاید ولري لږترلږه د میاشتنۍ کرایې درې ځله ترڅو په آرامۍ سره خپل مالي مکلفیتونه پوره کړي.
د عاید تصدیق کولو لپاره د دوی د کار ګمارونکي څخه د وروستي معاشونو سندونه، W-2s، یا یو لیک وغواړئ. د ځان ګمارل شوي غوښتونکو لپاره، د مالیې بیرته ستنیدل یا وروستي بانکي بیانونه کولی شي ورته تایید وړاندې کړي.
که چیرې شمیرې کمې وي، نو دا په اتوماتيک ډول پدې معنی ندي چې دوی یو بد کرایه دار دي، مګر دا یو خطر دی چې تاسو یې باید په دقت سره وزن کړئ. ځینې د کور مالکین پدې قضیو کې د شریک لاسلیک کونکو یا لوړو زیرمو لپاره خلاص دي، پداسې حال کې چې نور غوره ګڼي چې د هغو غوښتونکو سره پاتې شي چې په څرګنده توګه د عاید معیارونه پوره کوي.
د شړلو او جرمي تاریخ لپاره وګورئ
د شالید په چیک کې باید د شړلو تاریخ شامل وي. څو کاله دمخه یو شړل، او بیا وروسته د کرایې قوي تاریخ، ممکن د نه منلو وړ نه وي، مګر وروستي یا څو ځله شړل باید د جدي اندیښنې لامل وي.
د جرمي شالید د چکونو په اړه، د کور خاوندان باید محتاط وي. هغه کمپلې پالیسۍ چې د هر ډول جرمي ریکارډ لپاره غوښتونکي ردوي کولی شي په ځینو ایالتونو کې د عادلانه کور جوړولو قوانینو څخه سرغړونه وکړي. په هغو جرمونو تمرکز وکړئ چې د کرایې سره تړاو لري، لکه تاوتریخوالی جرمونه، د مخدره توکو تولید، یا د ملکیت پورې اړوند جرمونه.
ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د سیمه ایزو مقرراتو سره بلد یاست کله چې ستاسو د پریکړې کولو کې د جرمي تاریخ شاملول شامل دي.
د کریډیټ چیک ترسره کړئ (مګر بشپړ انځور وګورئ)
د کریډیټ راپورونه یو ګټور وسیله ده، خو دوی ټوله کیسه نه بیانوي. د کریډیټ لوړه نمره عموما دا وړاندیز کوي چې کرایه کونکی په مسؤلیت سره بیلونه ورکوي، مګر کوچني نیمګړتیاوې لکه زوړ طبي پور یا د کلونو دمخه ورک شوی تادیه تل د معاملې ماتونکي ندي.
د نمرې په پرتله ډیر مهم د چلند نمونه ده. که هرڅه نور تایید شي مګر د کریډیټ راپور یو څو پوښتنې راپورته کوي، د پریکړې کولو دمخه د غوښتونکي سره خبرې اترې په پام کې ونیسئ.
د اړیکو او اعتبار ارزونه وکړئ
د پلټنې پروسه اکثرا پخپله د کاغذ کار څخه ډیر څه ښکاره کوي. پام وکړئ چې غوښتونکي څنګه اړیکه نیسي. ایا دوی ځواب ویونکي، باادب او منظم دي؟ ایا دوی په چټکۍ سره اسناد چمتو کوي او پوښتنو ته په روښانه ډول ځواب ورکوي؟
هغه غوښتونکي چې له خبرو ډډه کوي، د لاسرسي وړ نه وي، یا په هغه څه کې چې دوی تاسو ته وايي متضاد وي ممکن د راتلونکي ستونزو نښه وي. د باور وړ کرایه کونکي د پیل څخه خپل مسلکيتوب ښیې.
په خپل بهیر باور وکړئ (نه یوازې ستاسو کولمو)
دا طبیعي ده چې د احتمالي کرایه کونکو سره د لیدنې پرمهال په خپلو غریزو باور وکړئ. پداسې حال کې چې لومړني تاثیرات ګټور دي، دوی باید هیڅکله د بشپړې پلټنې پروسې ځای ونه نیسي. یو غوښتونکی ممکن په شخصي توګه زړه راښکونکی او باوري ښکاري پداسې حال کې چې ضعیف کریډیټ یا د کرایې پریښودو تاریخ پټوي.
د کرایه دار د سکرینینګ څخه په بشپړه توګه ګټه پورته کول
د کرایه دارانو معاینه کول یو له خورا مهم ګامونو څخه دی چې تاسو یې د خپل کرایې ملکیت او خپل عاید د ساتنې لپاره اخیستلی شئ. پداسې حال کې چې دا د خالي ځای په چټکۍ سره ډکولو لپاره زړه راښکونکی دی، د عاید تصدیق کولو، د کرایې تاریخ بیاکتنې، کریډیټ چک کولو، او د اړیکو عادتونو ارزولو لپاره وخت اخیستل په اوږد مهال کې ګټور دي.