सही भाडामा लिने व्यक्ति फेला पार्नाले तपाईंको भाडा अनुभवलाई राम्रो वा बिगार्न सक्छ। एक महान भाडामा लिने व्यक्तिले सम्पत्तिलाई राम्रोसँग व्यवहार गर्छ, समयमै भाडा तिर्छ, र सम्मानपूर्वक कुराकानी गर्छ। अर्कोतर्फ, एक खराब भाडामा लिने व्यक्तिले तपाईंलाई छुटेको भुक्तानी, मर्मत र कानुनी लडाइँमा हजारौं खर्च गर्न सक्छ।
के तपाईं हुनुहुन्छ एउटा सम्पत्ति वा बढ्दो पोर्टफोलियो व्यवस्थापन गर्दै, स्क्रिनिङले तपाईंको लगानी र तपाईंको मानसिक शान्तिलाई प्रभावकारी रूपमा सुरक्षित गर्दछ।
के तपाईंले सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनी भाडामा लिनुपर्छ?
भाडामा लिने व्यक्तिको छानबिनको जटिलतामा जानु अघि, यो प्रक्रिया तपाईं आफैंले ह्यान्डल गर्न चाहनुहुन्छ वा पेशेवरहरूलाई छोड्न चाहनुहुन्छ भन्ने कुरा विचार गर्न लायक छ।
सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीले भाडा सङ्कलन र मर्मतसम्भार कलहरू ह्यान्डल गर्नुभन्दा बढी काम गर्छ। तिनीहरूले सामान्यतया मार्केटिङ, भाडामा लिने व्यक्तिको छानबिन, भाडा सम्झौता, निरीक्षण, र आवश्यक परेमा निष्कासनको पनि निरीक्षण गर्छन्। विशेष गरी छानबिनको कुरा गर्दा, एक प्रतिष्ठित सम्पत्ति प्रबन्धकसँग विस्तृत पृष्ठभूमि जाँच प्रणाली, मानकीकृत प्रक्रियाहरू, र कानुनी विशेषज्ञतामा पहुँच हुन्छ जसले प्रक्रियालाई निष्पक्ष आवास कानूनहरूसँग अनुरूप राख्न मद्दत गर्दछ।
भाडामा नयाँ घरधनीहरू, आफ्नो सम्पत्तिबाट टाढा बस्नेहरू, वा प्रक्रियालाई हातले बन्द गर्न चाहनेहरूका लागि, व्यवस्थापन कम्पनीलाई काममा राख्नु प्रायः लगानीको लायक हुन्छ। आवेदकहरूको जानकारी प्रमाणित गर्ने र थाहा पाउने उनीहरूको अनुभवले उत्कृष्ट भाडामा बस्ने र महिनौंको तनावको सामना गर्ने बीचको भिन्नता हुन सक्छ।
यद्यपि, धेरै घरधनीहरूले आफैंले स्क्रिनिङ गर्न रुचाउँछन्, विशेष गरी यदि उनीहरूले एक वा दुई इकाइ मात्र व्यवस्थापन गर्छन् भने।
भाडा इतिहास र सन्दर्भहरूलाई प्राथमिकता दिनुहोस्
भाडामा लिने व्यक्तिको विगतको व्यवहार प्रायः उनीहरूले तपाईंको सम्पत्तिलाई कस्तो व्यवहार गर्नेछन् भन्ने कुराको उत्तम सूचक हो। आवेदनहरूको समीक्षा गर्दा, उनीहरूको भाडा इतिहासमा ध्यान दिनुहोस्। के उनीहरू विगतको भाडाको घरमा उचित समयसम्म बसेका छन्, वा उनीहरूसँग हरेक केही महिनामा सर्ने ढाँचा छ?
पहिलेका घरधनीहरूलाई सम्पर्क गर्नु धेरै खुलासा गर्न सक्छ। यस्ता प्रश्नहरू सोध्नुहोस्: के उनीहरूले समयमै भाडा तिरेका थिए? के सम्पत्ति राम्रो अवस्थामा राखिएको थियो? छिमेकीहरूबाट कुनै गुनासो थियो? के तपाईं फेरि यो व्यक्तिलाई भाडामा दिनुहुन्छ?
ध्यान राख्नुहोस् कि केही घरधनीहरूले विस्तृत जानकारी साझा गर्न हिचकिचाउन सक्छन्, विशेष गरी यदि भाडामा लिने व्यक्ति हाल त्यहाँ बसिरहेको छ भने।
आय र रोजगारी प्रमाणित गर्नुहोस्
सबैभन्दा जिम्मेवार भाडामा लिने व्यक्ति पनि समस्या बन्न सक्छ यदि उनीहरूले भरपर्दो रूपमा भाडा तिर्न सक्दैनन् भने। मानक सल्लाहले सुझाव दिन्छ कि भाडामा लिनेहरूले कमाउनु पर्छ कम्तिमा तीन गुणा मासिक भाडा आफ्नो आर्थिक दायित्व सहज रूपमा पूरा गर्न।
आय प्रमाणित गर्न हालसालैको तलब स्टब, W-2, वा उनीहरूको रोजगारदाताबाट पत्र माग्नुहोस्। स्व-रोजगार आवेदकहरूको लागि, कर रिटर्न वा हालसालैको बैंक स्टेटमेन्टले समान पुष्टिकरण प्रदान गर्न सक्छ।
यदि संख्या कम छ भने, यसको अर्थ तिनीहरू खराब भाडामा लिने व्यक्ति हुन् भन्ने होइन, तर यो जोखिम हो जुन तपाईंले सावधानीपूर्वक तौलनु पर्छ। केही घरधनीहरू यी अवस्थामा सह-हस्ताक्षरकर्ताहरू वा उच्च निक्षेपहरूको लागि खुला हुन्छन्, जबकि अरूहरू स्पष्ट रूपमा आय मापदण्डहरू पूरा गर्ने आवेदकहरूसँग टाँसिन रुचाउँछन्।
निष्कासन र आपराधिक इतिहास जाँच गर्नुहोस्
पृष्ठभूमि जाँचमा निष्कासनको कुनै पनि इतिहास समावेश गर्नुपर्छ। धेरै वर्ष पहिले एक निष्कासन, त्यसपछि ठोस भाडा इतिहास, अयोग्य नहुन सक्छ, तर हालसालै वा धेरै निष्कासनहरू गम्भीर चिन्ताको कारण हुनुपर्छ।
आपराधिक पृष्ठभूमि जाँचको सन्दर्भमा, घरधनीहरूले सावधान रहनु आवश्यक छ। कुनै पनि आपराधिक रेकर्डको लागि आवेदकहरूलाई अस्वीकार गर्ने ब्ल्याङ्केट नीतिहरूले केही राज्यहरूमा निष्पक्ष आवास कानूनहरू उल्लङ्घन गर्न सक्छन्। भाडामा लिनेसँग सम्बन्धित अपराधहरूमा ध्यान केन्द्रित गर्नुहोस्, जस्तै हिंसात्मक अपराध, लागूपदार्थ उत्पादन, वा सम्पत्ति-सम्बन्धित अपराधहरू।
आफ्नो निर्णय लिँदा आपराधिक इतिहासलाई ध्यानमा राख्दा स्थानीय नियमहरूसँग परिचित हुनुहोस्।
क्रेडिट जाँच चलाउनुहोस् (तर पूरा तस्वीर हेर्नुहोस्)
क्रेडिट रिपोर्टहरू एक उपयोगी उपकरण हुन्, तर तिनीहरूले सम्पूर्ण कथा बताउँदैनन्। उच्च क्रेडिट स्कोरले सामान्यतया भाडामा लिने व्यक्तिले जिम्मेवारीपूर्वक बिलहरू तिर्ने सुझाव दिन्छ, तर पुरानो चिकित्सा ऋण वा वर्षौं अघि छुटेको भुक्तानी जस्ता सानातिना गल्तीहरू सधैं सम्झौता तोड्ने हुँदैनन्।
स्कोर भन्दा पनि व्यवहारको ढाँचा महत्त्वपूर्ण छ। यदि अरू सबै कुरा जाँचिन्छ तर क्रेडिट रिपोर्टले केही प्रश्नहरू उठाउँछ भने, निर्णय गर्नु अघि आवेदकसँग कुराकानी गर्ने विचार गर्नुहोस्।
सञ्चार र विश्वसनीयताको मूल्याङ्कन गर्नुहोस्
छानबिन प्रक्रिया आफैंले प्रायः कागजी कार्यले भन्दा बढी प्रकट गर्छ। आवेदकहरूले कसरी कुराकानी गर्छन् भन्ने कुरामा ध्यान दिनुहोस्। के तिनीहरू उत्तरदायी, विनम्र र व्यवस्थित छन्? के तिनीहरूले कागजातहरू छिटो प्रदान गर्छन् र स्पष्ट रूपमा प्रश्नहरूको जवाफ दिन्छन्?
आवेदकहरू जो ट्वाँ पर्छन्, पुग्न गाह्रो हुन्छन्, वा उनीहरूले भनेको कुरामा असंगत हुन्छन्, भविष्यका समस्याहरूको संकेत दिन सक्छन्। भरपर्दो भाडामा लिनेहरूले सुरुदेखि नै आफ्नो व्यावसायिकता देखाउने गर्छन्।
आफ्नो प्रक्रियामा विश्वास गर्नुहोस् (केवल आफ्नो पेटमा मात्र होइन)
सम्भावित भाडामा लिनेहरूलाई भेट्दा आफ्नो सहज ज्ञानमा विश्वास गर्नु स्वाभाविक हो। पहिलो प्रभाव उपयोगी भए तापनि, तिनीहरूले कहिल्यै पनि पूर्ण जाँच प्रक्रियालाई प्रतिस्थापन गर्नु हुँदैन। कमजोर क्रेडिट वा भाडा छुटेको इतिहास लुकाउँदा आवेदक व्यक्तिगत रूपमा आकर्षक र विश्वासयोग्य देखिन सक्छन्।
भाडामा लिने व्यक्तिको स्क्रिनिङको पूर्ण उपयोग
भाडामा लिने व्यक्तिको जाँच तपाईंको भाडाको सम्पत्ति र तपाईंको आम्दानीको सुरक्षा गर्न तपाईंले चाल्न सक्ने सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कदमहरू मध्ये एक हो। रिक्त स्थान छिटो भर्न लोभलाग्दो भए पनि, आय प्रमाणित गर्न, भाडा इतिहास समीक्षा गर्न, क्रेडिट जाँच गर्न र सञ्चार बानीहरूको मूल्याङ्कन गर्न समय निकाल्दा लामो समयसम्म फाइदा हुन्छ।