Pareiza īrnieka atrašana var vai nu uzlabot, vai sabojāt jūsu īres pieredzi. Lielisks īrnieks labi izturas pret īpašumu, savlaicīgi maksā īri un komunicē ar cieņu. Savukārt slikts īrnieks var jums izmaksāt tūkstošiem nokavētu maksājumu, remontu un tiesvedību dēļ.
Vai jūs esat pārvaldot vienu īpašumu vai augošu portfeli, pārbaude efektīvi aizsargā jūsu ieguldījumu un jūsu sirdsmieru.
Vai jums vajadzētu nolīgt īpašumu pārvaldības uzņēmumu?
Pirms ķerties pie īrnieku pārbaudes detaļām, ir vērts padomāt, vai vēlaties šo procesu veikt pats vai atstāt profesionāļu ziņā.
Īpašumu pārvaldības uzņēmums dara vairāk nekā tikai iekasē īri un apkalpo apkopes izsaukumus. Tas parasti pārrauga mārketingu, īrnieku pārbaudi, nomas līgumus, pārbaudes un pat izlikšanu, ja nepieciešams. Runājot tieši par pārbaudi, cienījamam īpašumu pārvaldniekam ir piekļuve detalizētām iepriekšējās pārbaudes sistēmām, standartizētām procedūrām un juridiskajām zināšanām, kas palīdz nodrošināt procesa atbilstību godīgas mājokļu nodrošināšanas likumiem.
Īpašniekiem, kuri īrē pirmo reizi, dzīvo tālu no sava īpašuma vai vienkārši vēlas padarīt procesu vienkāršu, pārvaldības uzņēmuma nolīgšana bieži vien ir ieguldījuma vērts. Viņu pieredze brīdinošu signālu pamanīšanā un pretendenta informācijas pārbaudē var būt atšķirība starp lieliska īrnieka iegūšanu un mēnešiem ilga stresa pārvarēšanu.
Tomēr daudzi saimnieki dod priekšroku paši veikt pārbaudes, īpaši, ja viņi pārvalda tikai vienu vai divus dzīvokļus.
Prioritāte jāpiešķir nomas vēsturei un atsauksmēm
Īrnieka iepriekšējā uzvedība bieži vien ir labākais rādītājs tam, kā viņš izturēsies pret jūsu īpašumu. Izskatot pieteikumus, pievērsiet īpašu uzmanību viņa īres vēsturei. Vai viņš ir uzturējies iepriekšējās īrētās telpās saprātīgu laika periodu vai arī viņam ir tendence pārcelties ik pēc dažiem mēnešiem?
Sazināšanās ar iepriekšējiem saimniekiem var būt ļoti atklājoša. Uzdodiet tādus jautājumus kā: Vai viņi laikā maksāja īri? Vai īpašums tika uzturēts labā stāvoklī? Vai bija kādas sūdzības no kaimiņiem? Vai jūs vēlreiz izīrētu mājokli šai personai?
Paturiet prātā, ka daži saimnieki var vilcināties sniegt detalizētu informāciju, īpaši, ja īrnieks pašlaik tur dzīvo.
Pārbaudiet ienākumus un nodarbinātību
Pat visatbildīgākais īrnieks var kļūt par problēmu, ja viņš nevar atļauties īres maksu. Standarta ieteikumi liecina, ka īrniekiem vajadzētu nopelnīt vismaz trīs reizes mēneša īres apmērā lai ērti izpildītu savas finansiālās saistības.
Lai apstiprinātu ienākumus, pieprasiet nesen izdotas algas lapiņas, W-2 veidlapas vai darba devēja vēstuli. Pašnodarbināto personu gadījumā līdzīgu apstiprinājumu var sniegt nodokļu deklarācijas vai nesen izdoti bankas izraksti.
Ja skaitļi ir mazi, tas automātiski nenozīmē, ka viņi ir slikts īrnieks, taču tas ir risks, kas jums rūpīgi jāizsver. Daži saimnieki šādos gadījumos ir atvērti līdzgalvotājiem vai lielākām iemaksām, savukārt citi dod priekšroku pretendentiem, kuri nepārprotami atbilst ienākumu kritērijiem.
Pārbaudiet izlikšanas un kriminālvēsturi
Pārbaudē jāiekļauj jebkāda izlikšanas vēsture. Viena izlikšana pirms vairākiem gadiem ar stabilu īres vēsturi kopš tā laika, iespējams, nav diskvalificējošs faktors, taču nesenas vai vairākas izlikšanas ir jārada nopietnas bažas.
Runājot par sodāmības pārbaudi, saimniekiem jābūt uzmanīgiem. Vispārēja politika, kas liedz pieteikumus par jebkādu sodāmību, dažos štatos var pārkāpt taisnīgas mājokļu nodrošināšanas likumus. Koncentrējieties uz pārkāpumiem, kas attiecas uz īri, piemēram, vardarbīgiem noziegumiem, narkotiku ražošanu vai ar īpašumu saistītiem pārkāpumiem.
Pieņemot lēmumu, pārliecinieties, ka esat iepazinies ar vietējiem noteikumiem, ņemot vērā kriminālo vēsturi.
Veiciet kredītvēstures pārbaudi (bet apskatiet visu ainu)
Kredītvēstures ziņojumi ir noderīgs rīks, taču tie neatspoguļo visu stāstu. Augsts kredītreitings parasti liecina, ka īrnieks atbildīgi maksā rēķinus, taču nelielas problēmas, piemēram, sens medicīniskais parāds vai pirms gadiem nokavēts maksājums, ne vienmēr ir izšķiroši.
Svarīgāks par pašu kredītreitingu ir uzvedības modelis. Ja viss pārējais ir kārtībā, bet kredītvēstures ziņojums rada dažus jautājumus, pirms lēmuma pieņemšanas apsveriet iespēju aprunāties ar pretendentu.
Novērtējiet komunikāciju un uzticamību
Pats atlases process bieži vien atklāj vairāk nekā dokumenti. Pievērsiet uzmanību tam, kā pretendenti sazinās. Vai viņi ir atsaucīgi, pieklājīgi un organizēti? Vai viņi ātri iesniedz dokumentus un skaidri atbild uz jautājumiem?
Pretendenti, kuri ir izvairīgi, grūti sasniedzami vai nekonsekventi savā sniegtajā informācijā, var liecināt par problēmām nākotnē. Uzticami īrnieki parasti demonstrē savu profesionalitāti jau no paša sākuma.
Uzticieties savam procesam (ne tikai intuīcijai)
Tiekoties ar potenciālajiem īrniekiem, ir dabiski uzticēties savai intuīcijai. Lai gan pirmais iespaids ir noderīgs, tas nekad nedrīkst aizstāt rūpīgu atlases procesu. Pretendents klātienē var šķist burvīgs un uzticams, vienlaikus slēpjot sliktu kredītvēsturi vai īres maksas kavēšanas vēsturi.
Pilnībā izmantojot īrnieku skrīningu
Īrnieku pārbaude ir viens no svarīgākajiem soļiem, ko varat veikt, lai aizsargātu savu īres īpašumu un ienākumus. Lai gan ir vilinoši ātri aizpildīt vakanci, ilgtermiņā atmaksājas laika veltīšana ienākumu pārbaudei, īres vēstures pārskatīšanai, kredītvēstures pārbaudei un komunikācijas paradumu novērtēšanai.