Дұрыс жалға алушыны табу жалға алу тәжірибеңізді тудыруы немесе бұзуы мүмкін. Тамаша жалға алушы мүлікке жақсы қарайды, жалдау ақысын уақытында төлейді және құрметпен сөйлеседі. Нашар жалға алушы, керісінше, өткізіп алған төлемдер, жөндеулер және соттық шайқастарда мыңдаған шығынға ұшырауы мүмкін.
Сіз боласыз ба жалғыз мүлікті немесе өсіп келе жатқан портфельді басқару, скрининг сіздің инвестицияңызды және жан тыныштығын тиімді қорғайды.
Мүлікті басқарушы компанияны жалдау керек пе?
Жалға алушыларды скринингтің ұсақ-түйегіне кіріспес бұрын, бұл процесті өзіңіз шешкіңіз келе ме, әлде кәсіпқойларға тапсырғыңыз келе ме деп ойлағаныңыз жөн.
Мүлікті басқарушы компания жалдау ақысын жинап, қызмет көрсету қоңырауларын өңдеумен шектелмейді. Олар әдетте маркетингті, жалға алушыларды скринингті, жалдау келісімдерін, тексерулерді және қажет болған жағдайда тіпті шығаруды қадағалайды. Атап айтқанда, скринингке келетін болсақ, беделді жылжымайтын мүлік менеджері егжей-тегжейлі фондық тексеру жүйелеріне, стандартталған процедураларға және процесті әділ тұрғын үй заңдарына сәйкес сақтауға көмектесетін құқықтық сараптамаға қол жеткізе алады.
Жалға алуды жаңадан бастаған, өз меншігінен алыс тұратын немесе процесті қолмен жүргізгісі келетін жалға берушілер үшін басқарушы компанияны жалдау көбінесе инвестицияға тұрарлық. Олардың қызыл жалаушаларды анықтау және өтініш беруші туралы ақпаратты тексеру тәжірибесі тамаша жалға алушыны қондыру мен бірнеше айлық күйзеліске қарсы тұру арасындағы айырмашылық болуы мүмкін.
Айтуынша, көптеген жалға берушілер скринингті өздері жүргізгенді жөн көреді, әсіресе олар тек бір немесе екі блокты басқарса.
Жалдау тарихы мен сілтемелеріне басымдық беріңіз
Жалға алушының бұрынғы мінез-құлқы көбінесе сіздің меншікке қалай қарайтынының ең жақсы көрсеткіші болып табылады. Өтінімдерді қарау кезінде олардың жалға алу тарихына назар аударыңыз. Олар бұрынғы жалға алынған пәтерлерде ақылға қонымды ұзақ уақыт болды ма, әлде бірнеше ай сайын көшу үлгісі бар ма?
Бұрынғы жалға берушілермен байланысу өте айқын болуы мүмкін. Мынадай сұрақтар қойыңыз: Олар жалдау ақысын уақытында төледі ме? Мүлік жақсы жағдайда сақталды ма? Көршілерден шағым болды ма? Сіз бұл адамға қайтадан жалға бересіз бе?
Кейбір жалға берушілер егжей-тегжейлі ақпаратпен бөлісуден тартынуы мүмкін екенін есте сақтаңыз, әсіресе егер жалға алушы қазір сол жерде тұрса.
Кіріс пен жұмыспен қамтуды тексеріңіз
Тіпті ең жауапты жалға алушы да жалға алуды сенімді түрде төлей алмаса, проблемаға айналуы мүмкін. Стандартты кеңес жалға алушылардың табыс табуы керек екенін көрсетеді ай сайынғы жалдау ақысының кемінде үш еселенген мөлшері қаржылық міндеттемелерін ыңғайлы түрде орындау.
Табысты растау үшін соңғы жалақыны, W-2-ді немесе жұмыс берушіден хатты сұраңыз. Өзін-өзі жұмыспен қамтыған үміткерлер үшін салық декларациялары немесе соңғы банк үзінділері ұқсас растауды ұсына алады.
Егер сандар тығыз болса, бұл олардың нашар жалға алушы екенін автоматты түрде білдірмейді, бірақ бұл сізге мұқият өлшеп алуыңыз керек қауіп. Кейбір жалға берушілер бұл жағдайда косиндерлерге немесе жоғары депозиттерге ашық, ал басқалары кіріс көрсеткіштеріне нақты сәйкес келетін өтініш берушілермен бірге болуды жөн көреді.
Көшіру және қылмыстық тарихты тексеріңіз
Фондық тексеру кез келген көшіру тарихын қамтуы керек. Бірнеше жыл бұрын бір көшіру, содан кейін жалға алудың нақты тарихы дисквалификацияланбауы мүмкін, бірақ жақында немесе бірнеше көшіру елеулі алаңдаушылық туғызуы керек.
Қылмыстық жағдайды тексеруге келетін болсақ, пәтер иелері абай болуы керек. Өтініш берушілерді соттылықтан бас тартатын жалпы саясат кейбір штаттардағы әділ тұрғын үй заңдарын бұзуы мүмкін. Зорлық-зомбылық қылмыстары, есірткі өндіру немесе мүлікке қатысты құқық бұзушылықтар сияқты жалға алумен байланысты құқық бұзушылықтарға назар аударыңыз.
Шешім қабылдау кезінде қылмыстық тарихты ескере отырып, жергілікті ережелермен таныс екеніңізге көз жеткізіңіз.
Несиелік тексеруді іске қосыңыз (бірақ толық суретке қараңыз)
Несие есептері пайдалы құрал болып табылады, бірақ олар бүкіл оқиғаны айтып бермейді. Несиелік баллдың жоғары болуы, әдетте, жалға алушының шоттарды жауапкершілікпен төлейтінін көрсетеді, бірақ ескі медициналық қарыз немесе бірнеше жыл бұрын өткізіп алған төлем сияқты болмашы ақаулар әрқашан мәмілені бұза бермейді.
Ұпайдың өзінен гөрі мінез-құлық үлгісі маңызды. Егер бәрі тексерілсе, бірақ несиелік есепте бірнеше сұрақ туындаса, шешім қабылдамас бұрын өтініш берушімен сөйлесуді қарастырыңыз.
Байланыс пен сенімділікті бағалау
Скрининг процесінің өзі көбінесе қағазбастылықтан гөрі көп нәрсені көрсетеді. Өтініш берушілер қалай сөйлесетініне назар аударыңыз. Олар жауапты, сыпайы және ұйымшыл ма? Олар құжаттарды тез беріп, сұрақтарға нақты жауап бере ме?
Жалтаратын, қол жеткізу қиын немесе сізге айтқандары сәйкес келмейтін үміткерлер болашақ проблемаларды көрсетуі мүмкін. Сенімді жалға алушылар әуел бастан-ақ өздерінің кәсібилігін көрсетуге бейім.
Процессіңізге сеніңіз (тек ішекке емес)
Потенциалды жалға алушылармен кездескенде өзіңіздің инстинкттеріңізге сену табиғи нәрсе. Алғашқы әсерлер пайдалы болғанымен, олар ешқашан мұқият тексеру процесін алмастырмауы керек. Өтініш беруші нашар несиені немесе өткізіп алған жалдау тарихын жасыра отырып, сүйкімді және сенімді болып көрінуі мүмкін.
Жалға алушының скринингін толығымен пайдалану
Жалға алушыларды скринингтік тексеру - жалға берілетін мүлік пен кірісті қорғауда жасай алатын ең маңызды қадамдардың бірі. Бос орынды тез толтыру қызықты болса да, кірісті тексеруге, жалға алу тарихын қарауға, несиені тексеруге және қарым-қатынас әдеттерін бағалауға уақыт бөлу ұзақ мерзімді перспективада ақталады.