Jwenn bon lokatè a ka fè eksperyans lokasyon ou reyisi oswa kraze. Yon bon lokatè trete pwopriyete a byen, peye lwaye a alè, epi kominike avèk respè. Yon move lokatè, bò kote pa l, ka koute w plizyè milye dola nan peman rate, reparasyon, ak batay legal.
Kit ou se jere yon sèl pwopriyete oswa yon pòtfolyo k ap grandi, tès depistaj la pwoteje envestisman ou ak trankilite lespri ou efektivman.
Èske ou ta dwe anboche yon konpayi jesyon pwopriyete?
Anvan ou antre nan detay pwosesis verifikasyon lokatè a, li enpòtan pou ou konsidere si ou vle fè pwosesis sa a tèt ou oswa kite pwofesyonèl yo fè sa.
Yon konpayi jesyon pwopriyete fè plis pase kolekte lwaye epi jere apèl antretyen. Anjeneral, yo sipèvize maketing, verifikasyon lokatè, kontra lokasyon, enspeksyon, e menm ekspilsyon si sa nesesè. Lè li rive verifikasyon espesyalman, yon jesyonè pwopriyete ki gen bon repitasyon gen aksè a sistèm verifikasyon detaye, pwosedi estanda, ak ekspètiz legal ki ede kenbe pwosesis la konfòm ak lwa sou lojman jis.
Pou pwopriyetè ki fèk kòmanse lwe, ki rete lwen pwopriyete yo a, oswa ki tou senpleman vle fè pwosesis la san yo pa bezwen entèvni, anboche yon konpayi jesyon souvan vo envestisman an. Eksperyans yo nan detekte drapo wouj yo epi verifye enfòmasyon aplikan yo ka fè diferans ant jwenn yon lokatè ekselan ak fè fas ak plizyè mwa estrès.
Sa di, anpil pwopriyetè prefere jere verifikasyon an tèt yo, sitou si yo sèlman jere youn oubyen de inite.
Priyorize Istwa Lokasyon ak Referans yo
Konpòtman yon lokatè nan tan lontan souvan se pi bon endikatè sou kijan y ap trete pwopriyete w la. Lè w ap revize aplikasyon yo, peye anpil atansyon sou istwa lokasyon yo. Èske yo te rete nan lokasyon anvan yo pou yon tan rezonab, oswa èske yo gen yon abitid demenaje chak kèk mwa?
Kontakte ansyen pwopriyetè yo ka revele anpil bagay. Poze kesyon tankou: Èske yo te peye lwaye a alè? Èske pwopriyete a te an bon eta? Èske te gen nenpòt plent nan men vwazen yo? Èske ou ta lwe bay moun sa a ankò?
Kenbe nan tèt ou ke gen kèk pwopriyetè ki ka ezite pataje enfòmasyon detaye, sitou si lokatè a ap viv la kounye a.
Verifye Revni ak Anplwa
Menm lokatè ki pi responsab la ka vin tounen yon pwoblèm si yo pa gen mwayen pou peye lwaye a yon fason serye. Konsèy abityèl yo sijere ke lokatè yo ta dwe touche lajan. omwen twa fwa lwaye mansyèl la pou yo ka satisfè obligasyon finansyè yo alèz.
Mande dènye fichye peman yo, W-2 yo, oubyen yon lèt ki soti nan patwon an pou verifye revni an. Pou moun k ap travay poukont yo, deklarasyon taks yo oubyen dènye deklarasyon labank yo ka ofri menm konfimasyon an.
Si chif yo sere, sa pa vle di otomatikman yo se yon move lokatè, men se yon risk ou bezwen peze ak anpil atansyon. Gen kèk pwopriyetè ki ouvè a kosignatè oswa depo ki pi wo nan ka sa yo, pandan ke lòt moun prefere rete ak aplikan ki klèman satisfè kritè revni yo.
Tcheke pou ekspilsyon ak dosye kriminèl
Yon verifikasyon sou dosye ou ta dwe gen ladan nenpòt istwa moun ki te deja fè lokasyon. Yon lokasyon plizyè ane de sa, ki te swiv pa yon bon istwa lokasyon depi lè sa a, ka pa diskalifye w, men lokasyon resan oswa plizyè lokasyon ta dwe yon gwo sous enkyetid.
Kanta pou verifikasyon kazye jidisyè, pwopriyetè yo bezwen fè atansyon. Règleman jeneral ki refize aplikan yo nenpòt dosye jidisyè ka vyole lwa jis sou lojman nan kèk eta. Konsantre sou ofans ki gen rapò ak lokasyon, tankou krim vyolan, fabrikasyon dwòg, oswa ofans ki gen rapò ak pwopriyete.
Asire w ou familye ak règleman lokal yo lè w ap pran dosye kriminèl an konsiderasyon nan pran desizyon w ap pran.
Fè yon verifikasyon kredi (Men gade foto konplè a)
Rapò kredi yo se yon zouti itil, men yo pa rakonte tout istwa a. Anjeneral, yon bon nòt kredi sijere ke yon lokatè peye bòdwo yo yon fason responsab, men ti pwoblèm tankou yon ansyen dèt medikal oswa yon peman rate sa gen plizyè ane pa toujou yon gwo pwoblèm.
Pi enpòtan pase nòt la li menm se konpòtman an. Si tout lòt bagay yo koresponn men rapò kredi a soulve kèk kesyon, konsidere fè yon konvèsasyon ak aplikan an anvan ou pran yon desizyon.
Evalye Kominikasyon ak Fyabilite
Pwosesis seleksyon an li menm souvan revele plis pase papye yo. Fè atansyon ak fason aplikan yo kominike. Èske yo reponn byen vit, yo polit, epi yo òganize? Èske yo bay dokiman yo byen vit epi reponn kesyon yo klèman?
Kandida ki pa vle pale byen, ki difisil pou kontakte, oswa ki pa konsistan nan sa y ap di w la ka siy pwoblèm nan lavni. Lokatè ki fyab yo gen tandans montre pwofesyonalis yo depi nan kòmansman.
Fè Pwosesis Ou Konfyans (Pa Sèlman Zantray Ou)
Li natirèl pou ou fè konfyans nan ensten ou lè w ap rankontre lokatè potansyèl yo. Malgre ke premye enpresyon yo itil, yo pa ta dwe janm ranplase yon pwosesis seleksyon konplè. Yon aplikan ka parèt chaman e ou ka fè l konfyans an pèsòn pandan l ap kache move kredi oswa yon istwa lwaye ki pa peye.
Itilize nèt tès depistaj lokatè yo
Verifikasyon lokatè a se youn nan etap ki pi enpòtan ou ka pran pou pwoteje pwopriyete lokasyon ou ak revni ou. Pandan ke li tante pou ranpli yon plas vid byen vit, pran tan pou verifye revni, revize istwa lokasyon, tcheke kredi, epi evalye abitid kominikasyon yo bay bon rezilta alontèm.