Atopar o inquilino axeitado pode facer que a túa experiencia de alugueiro sexa boa ou mala. Un bo inquilino trata ben a propiedade, paga o alugueiro a tempo e comunícase con respecto. Un mal inquilino, pola contra, pode custarche miles en atrasos en pagos, reparacións e batallas legais.
Se vostede é xestionando unha única propiedade ou unha carteira en crecemento, a selección protexe eficazmente o seu investimento e a súa tranquilidade.
Deberías contratar unha empresa de administración de propiedades?
Antes de afondar nos detalles da selección de inquilinos, paga a pena considerar se queres xestionar este proceso ti mesmo ou deixalo en mans de profesionais.
Unha empresa de administración de propiedades fai máis que cobrar o aluguer e xestionar as chamadas de mantemento. Normalmente supervisan a mercadotecnia, a selección de inquilinos, os contratos de arrendamento, as inspeccións e mesmo os desafiuzamentos se é necesario. No que respecta á selección específica, un administrador de propiedades de boa reputación ten acceso a sistemas detallados de verificación de antecedentes, procedementos estandarizados e experiencia legal que axuda a manter o proceso conforme ás leis de vivenda xusta.
Para os propietarios que acaban de alugar, viven lonxe da súa propiedade ou simplemente queren que o proceso sexa independente, contratar unha empresa de administración adoita valer a pena. A súa experiencia á hora de detectar sinais de alerta e verificar a información dos solicitantes pode marcar a diferenza entre conseguir un inquilino excelente e afrontar meses de estrés.
Dito isto, moitos propietarios prefiren xestionar a selección eles mesmos, especialmente se só xestionan unha ou dúas unidades.
Priorizar o historial de alugueiros e as referencias
O comportamento pasado dun inquilino adoita ser o mellor indicador de como tratará a túa propiedade. Ao revisar as solicitudes, presta moita atención ao seu historial de alugueiros. Aloxáronse en alugueiros anteriores durante períodos de tempo razoables ou teñen o patrón de mudarse cada poucos meses?
Contactar con antigos propietarios pode ser moi revelador. Fai preguntas como: Pagaron o aluguer a tempo? Mantíñase a propiedade en bo estado? Houbo algunha queixa dos veciños? Volverías alugarlle a esta persoa?
Ten en conta que algúns propietarios poden dubidar en compartir información detallada, especialmente se o inquilino vive alí actualmente.
Verificar ingresos e emprego
Mesmo o inquilino máis responsable pode converterse nun problema se non pode pagar o aluguer de forma fiable. O consello habitual suxire que os inquilinos deberían gañar cartos polo menos tres veces o aluguer mensual para cumprir comodamente coas súas obrigas financeiras.
Solicita recibos de nómina recentes, formularios W-2 ou unha carta do seu empresario para verificar os ingresos. No caso dos solicitantes autónomos, as declaracións de impostos ou os extractos bancarios recentes poden ofrecer unha confirmación similar.
Se as cifras son axustadas, iso non significa automaticamente que sexan malos inquilinos, pero é un risco que debes sopesar coidadosamente. Algúns propietarios están abertos a avaladores ou depósitos máis altos nestes casos, mentres que outros prefiren quedarse con solicitantes que cumpran claramente os criterios de ingresos.
Consulta de desafiuzamentos e antecedentes penais
Unha comprobación de antecedentes debería incluír calquera historial de desafiuzamentos. Un desafiuzamento hai varios anos, seguido dun sólido historial de alugueiro desde entón, pode non ser descalificante, pero os desafiuzamentos recentes ou múltiples deberían ser motivo de seria preocupación.
En canto ás comprobacións de antecedentes penais, os propietarios deben ter coidado. As políticas xerais que denegan aos solicitantes calquera antecedente penal poden violar as leis de vivenda xusta nalgunhas estados. Céntrese en delitos relevantes para o arrendamento, como crimes violentos, fabricación de drogas ou delitos relacionados coa propiedade.
Asegúrate de coñecer a normativa local ao ter en conta os antecedentes penais na túa toma de decisións.
Executa unha comprobación de crédito (pero mira a imaxe completa)
Os informes de crédito son unha ferramenta útil, pero non contan toda a historia. Unha puntuación de crédito alta xeralmente suxire que un inquilino paga as facturas de forma responsable, pero os pequenos erros como unha débeda médica antiga ou un pago atrasado hai anos non sempre son decisivos.
Máis importante que a propia puntuación é o patrón de comportamento. Se todo o demais coincide pero o informe de crédito suscita algunhas dúbidas, considere falar co solicitante antes de tomar unha decisión.
Avaliar a comunicación e a fiabilidade
O propio proceso de selección adoita revelar máis que a documentación. Preste atención a como se comunican os solicitantes. Son receptivos, educados e organizados? Proporcionan os documentos rapidamente e responden ás preguntas con claridade?
Os solicitantes evasivos, difíciles de contactar ou inconsistentes no que che din poden ser un sinal de problemas futuros. Os inquilinos fiables adoitan demostrar a súa profesionalidade desde o principio.
Confía no teu proceso (non só no teu instinto)
É natural confiar nos teus instintos ao coñecer a potenciais inquilinos. Aínda que as primeiras impresións son útiles, nunca deberían substituír un proceso de selección exhaustivo. Un solicitante pode parecer encantador e de confianza en persoa mentres oculta un mal crédito ou un historial de alugueres non pagados.
Utilizando plenamente a selección de inquilinos
A selección de inquilinos é un dos pasos máis importantes que podes dar para protexer a túa propiedade de alugueiro e os teus ingresos. Aínda que sexa tentador cubrir unha praza vacante rapidamente, dedicar tempo a verificar os ingresos, revisar o historial de alugueiros, comprobar o crédito e avaliar os hábitos de comunicación compensa a longo prazo.